仓储物流园区的规划方案推荐

仓储物流园区的建设与规划是需要人们因地制宜进行制定的，以便提高园区的利用率，接下来让我们来看看仓储物流园区的规划方案推荐吧。

仓储物流园区规划一

目前，物流园区以楼房库和平房库为主要建筑形式，国内在物流园区的建设水平和研究方面与国际先进技术国家存在一定差距。随着社会发展的需要，出现了大跨度、高空间、坡道运输等多种形式的仓库，同时也引入了绿色、智慧仓储的理念和技术等。

据相关资料统计，物流园区建设的各个阶段影响建设投资的比重，如表1所示。

表1：各阶段影响建设投资的比重

显然，在物流园区建设的各个阶段，程序越靠前的阶段影响投资的比重就越大。影响物流园区建设投资额的关键就在于规划设计阶段，但是长期以来规划设计的重要作用并未引起业内的足够重视。

一、规划设计步骤

前瞻产业研究院认为，物流园区规划设计通常由以下步骤构成，视项目具体情况增减。

1.现状调研

企业进行物流系统现状调研、市场需求分析、同行业分析，主要是通过现场调查、集中访谈、表格问卷调查等方式，摸清主要客户的物流需求，包括物流服务需求功能种类、物流需求量、物流流向等基本数据。

2.项目定位

根据调研数据对园区进行定位，采用abc、eiq等数据分析工具对产品、规模、功能以及物流模式进行分析定位。

3.总平面布局规划

主要包括：区域布局、园区总体布局、建筑内部布局三个方面，需符合以下原则：

符合政府物流体系总体布局规划的要求;

主体建筑与附属设施相对集中，组团适当分散，集中利用地块，创造良好的工作和生活环境;

结合气候条件、高差、柱网要求、道路宽度、消防要求等合理布局主体及附属设施的位置。

4.物流设备规划

根据规划设计初步方案，对物流中心各功能、效率、作业的实现所需设备的规格、型号、价格、性能进行信息收集。并根据企业投资预算对设备进行系统评估，在综合考虑合理性和性价比的情况下提出设备配置及选型方案。

5.业务流程设计

主要包括收货作业、上架作业、库存管理、生产作业、订单处理、拣选作业、补货作业、集货作业、发货作业、退货作业、盘点作业等。

6.土建公用设计

主要包括建筑外立面及效果图、柱网、基础及地面、门窗及门封、内部通道宽度、月台高度与宽度、雨棚高度及长度、建筑净高、地面荷载，以及消防、采光照明、通风换气、给排水、制冷系统、信息化设计等。

7.细化规划设计方案

主要包括功能区域、平面布局、流程方案等细化设计，以及方案讨论与评估。

二、规划原则及选址

1.选址问题

选址在整个物流园区的建设中具有十分重要的战略意义，对园区的运营成本影响很大。在实际规划中，可以考虑采用定性和定量分析方案。定性方法主要可以考虑采用模糊综合评价方案;定量方法主要是依据解析技术法、线性规划法、仿真技术法等。大型企业进行全国网点规划选址时主要考虑是否为全国节点城市、相关政策支持、城市消费需求及企业长远发展等因素;在地块选址时主要考虑交通条件便利、地形地势尽量平坦、非文物保护限禁建区、建设和运营成本更低等有利因素。

2.园区布局原则

在物流园区布局方面，主要考虑下列因素：

(1)节约用地

在满足消防间距的前提下，建(构)筑物布置疏密得当;道路宽度、绿化带、回转装卸场地间距适当;结合实际组合建筑物，可采用多层、高层、联合库房。

(2)自然条件

建筑物应结合地理位置、气象等条件并充分利用地形地貌进行竖向设计，如利用较大的自然高差进行阶梯式布置，利用较大的填方区进行地下室或冷库布置等。

(3)规划条件

规划一定要满足当地控制规划规定的建筑密度、容积率、绿化率、行政办公及生活服务设施用地占比、投资强度等五大指标要求。

(4)物流交通

利用slp等仿真和计算分析，缩短物流线路，减少周转量，使物流车辆进的来、转的开、出的去，这是一般物流园区的瓶颈所在，也是配送环节运行费用的重要因素。

(5)其他

利用建筑性能仿真模拟做到功能分区明晰，考虑办公、生活设施，考虑朝向、风向，并符合防火、防爆、防雷、防震、防洪等要求。

3.物流工艺先行原则

物流工艺先行的原则，是指在园区规划设计之前，考虑物流工艺系统的配置问题，根据园区的需求综合考虑货架系统、分拣系统、托盘及叉车等搬运设备及周边物流设备。工艺设备选型、工艺平面布置、工艺设计资料是专业院的核心体现，是后续土建公用专业设计的最重要设计依据，是所有参与设计专业中的龙头专业。规划设计不合理，后续再优化物流系统都不能解决根本问题，物流作业效率难以提升。仓库规划建设完成后，再去采购和选型物流技术与装备，这是典型的逆向规划，不仅会造成物流系统难以优化，采购的物流技术与装备也会与建好的仓储设施相冲突而造成巨大浪费。

三、常见问题

1.设计资质

按照相关资质管理规定，大多物流园区业态需要商物粮行业甲级设计资质或是具有相关经验的综合甲级设计资质(最高设计资质，包含商物粮行业在内的全部21个行业)(俗称“专业院”)，而不是常规的建筑工程甲级设计资质(俗称“民用院”)。

2.设计阶段

一个项目中的前期咨询、规划报批、工艺规划、施工图设计为一个有机整体，前阶段是基础和指导，后阶段是深化和升华，应是一家完成，不可人为割裂，避免所谓的高端咨询无法落地，规划方案无法实施。

3.仓库结构形式的选择

表2：仓库结构形式分析

4.仓库占地面积和防火分区(仅供一般性参考，视具体情况而定)

表3：仓库占地面积和防火分区分析

5.月台设计

月台在规划设计中，主要考虑长度、高度、宽度等尺寸的确定。

(1)长度

月台长度l=nl。

其中，n：进出货车位数;l：车位节距(m)

(2)宽度

在进出货平台上应留有一定的空间，根据功能定位、连接设备及运输方式，其宽度由下式计算：w=s1+s2+s3。

其中，w：平台宽度;s1：功能定位宽度;s2：连接设备宽度;s3：运输方式

(3)高度

月台的高度，主要取决于运输车辆的车厢高度：h=(h1+h2)/2-h3。

其中，h：进出货平台高度;h1：车厢最高高度;h2：车厢最低高度;h3：满载车厢下降高度

6.柱网选择形式

影响结构柱网尺寸选择的因素很多, 如使用功能、建筑布局和造型、工程造价、施工技术难度、施工工期、空间使用率、选用的材料等。

表4：柱网选择形式分析

仓库的主要功能是仓储，评定仓库技术性的优劣是以货架的布置数量的多少来衡量，为寻找经济合理的柱网尺寸，掌握其规律性，有必要对影响柱网尺寸的因素以及评定的方法进行研究。为此，分析确定框架结构柱网尺寸的影响因素及它们之间的相互关系，在此基础上建立了模糊综合评定法的模型，根据所建的数学模型对选取的几种不同的柱网尺寸进行仓储能力的综合评定，确定最为经济合理的框架结构柱网尺寸。

7.成本控制

在满足功能性、先进性的前提下，选择合理、可靠、实用的优化方案，如仓储、拣选和分拨等物流技术水平，以及工艺装备水平、自动化程度等。需注意的是，并不是越先进越好、自动化程度越高越好，而是要适合园区的定位。

在满足建设标准和质量的前提下，采用限额设计，确保将建设成本降至最低区间。如土方工程，在满足场地标高的前提下，尽量做到填、挖方平衡;建筑在满足立面造型视觉效果的前提下，避免采用大量装饰性构配件;结构采用经济性柱网等(应力比);采用自然采光，减少热损，地源热泵，光伏发电等新技术。

四、新技术应用

1.绿色技术

在规划设计中主要考虑采用多层库房、联合库房;装卸区集中设置，合理利用园区道路进行车辆回转;充分利用自然光照明，照明灯具采用led节能灯具并分区、分档控制;建筑造型简约化，避免采用大量装饰性构件等技术，详细内容可以参考《绿色仓库要求与评价》标准。

2.仿真技术

通过仿真可实现库区的动线优化设计，并减少干涉和交叉，从而避免多种物料在输送过程中产生交叉，提高系统输送效率和可靠性。

3.库架一体技术

具有空间利用率高，抗震整体性好，筏板基础无冷桥等优点，目前在冷库建设中开始应用。

4.装配式库房

具有现场安装施工周期快、污染小、保温效果好等优点，在多层砼框架库房中已有应用。

五、总结

物流业的健康发展是我国国民经济健康、持续发展的基础条件之一,物流园区作为物流业的中心环节，其规划设计的重要性不言而喻。物流园区建设专业配套齐全，专业复合度高，合理的规划设计能够最大限度节约利用现有土地资源，减少建设投资，降低运营成本;同时吸引高端客户，确立领先的市场地位，促进当地社会经济发展，从长远来看，也可以实现良好的投资回报和产业升级。

仓储物流园区规划二

1、概念

仓储指的是商品在使用之前的保管，是商品到达客户之前，介于供应和消费之间的中间环节。

仓储中心是物流园区的一部分，其主要功能是在产地、消费地，或在二者之间存储商品，并向管理者提供有关存储物品的状态、条件和处理情况等方面的信息。

2、功能

2.1 储存

储存是指库存货物在仓库里堆存、保管。根据储存的月的，还要选择仓库内不向的存储他量和不问的存放时间。

①存储。货物对储存条件的要求会对仓储设施的结构和布局提出严格的要求。

②集中。如果货物供应来源较多，建立货物集中地的方法或许更经济，这样可以将零星货物集中成较大批量的运输单位，从而降低总的运输成本。

③货物分装。利用仓储设施进行分装。分装仓库的选址趋于离客户近的地方，便于拆装作业。

④混合。利用仓储设施进行混合的方法已为许多企业广泛使用。有的企业会从许多生产商那里采购产品，来供应多个工厂的某部分产品线，如果将各部分生产所需的货物大批量运输集中到一个混装点，然后根据订单组合产品，再将混合后店的货物运送到客户，因此节约成本。

2.2 搬运

物料搬运是指装货、卸货、产品在仓库内不同地点之间的移动及拣货等活动。

①装货和卸货。货物加固和包装、对认单内容和订单的顺序作最后检查、货物存储前的分类整理、检验和分级等。

②货物运进和运出仓储。在仓储设施的装货点和卸货点之间，货物可能被移动多次。首先，要从卸货地点移至存储区。然后，可能从货运码头运出来，或运至拣货区补充库存。

③移动拣货。指根据销售订中从存储区拣选货物。

3、选址

①防火防污，保证环境安全。

②交通便利，有利于商品运输。

③地质良好，有利于仓库建筑。

④给水充足，无水淹危害。

⑤靠近电源，便于仓库作业。

4、分区

4.1 仓储作业区

仓储中心的主体，主要业务和商品保管、检验、包装、分类、整理等都在这个区域里进行。主要建筑物和构筑物包括库房、货场、站台以及加工、整理、包装场所等。

4.2 辅助作业区

在该区内进行的活动是为主要业务提供各项服务，设备维修、充电、加工制造、各种物料和机械的存放、垃圾处理等。辅助作业区的主要建筑包括维修加工及动力车间、车库、工具设备库、物料库等。

4.3 行政生活区

由办公室和配套生活或休息场所组成。

4.4 内部运输通道

在仓库中的库内运输道路。运输道路的配置应符合仓库各项业务的要求，方便商品入库储存和出库发运，还应适应仓库各种机械设备的使用特点，方便装卸、搬运运输等作业操作，避免库内迂回运输。

仓储物流园区规划三

仓储设计方案在不同的行业和不同企业都有不同的方法，不过整体的设计思路基本上都是相通的。笔者在某大型物流企业集团工作多年，曾经主导了多个大型仓储项目的设计和上线。下面归纳和总结了一些仓库设计的方法，与大家分享，也欢迎大家批评指正。

仓储设计方案在不同的行业和不同企业都有不同的方法，不过整体的设计思路基本上都是相通的。下面归纳和总结了一些仓库设计的方法，与大家分享，欢迎大家批评指正。

一、基础数据

仓库设计所有的的应用都是基于数据的，没有数据是无从设计，盲目拍脑袋有可能导致决策失误，造成重大的经济损失。因此，在做整体仓储设计时，首要任务就是要拿到供仓库设计的基础数据。

一般情况下，进行仓库设计，需要掌握以下基础数据：

1、产品明细：产品sku物料号、长宽高、重量、堆码标准、储存要求

2、产品出库数据：入库明细、出库明细

3、历史库存数据：建议拿1年的历史库存数据

4、仓库硬件设计图纸：库内平面图、作业门/柱子/作业码头分布图、消防设备/照明设备分布图、仓库硬件参数：承重、地面类型等。

5、未来仓库业务变化趋势：可以根据行业看1-3年或1-5年变化趋势。

二、产品分析

仓库最基本的功能就是进行产品的储存和出入的作业。进行仓库设计时，首先是要对产品进行分析，不同的产品对储存模式、拣选模式、仓储系统都会有不同的要求。

在产品分析中，需要明确：

1、储存产品sku数量；

2、产品包装规格：长*宽*高；

3、产品重量；

4、每种sku产品的储存特性和要求；

5、每个sku的堆码标准。

三、数据分析

坦率讲，数据分析目前在物流设计行业做得不太好，基本处在统计层面而非分析层面。目前行业中，各个各的做法，有的用excel人工处理，专业一些的也有在用专业软件的了。

从专业角度出发，我们建议大家采用eiq的分析方法。eiq分析是利用“e”“i”“q”这三个物流关键要素，来研究配送中心的需求特性，为配送中心提供规划依据。该理论由日本铃木震先生提出并积极推广。其中，e是指“entry”，i是指“item”，q是指“quantity”。既是从客户订单的品项，数量，订货次数等方面出发，进行配送特性和出货特性的分析。

i：是指产品的种类；q是指产品的出入作业量和库存量。eiq分析是物流中心的pos系统，进行物流系统的系统规划，从客户定单的品类、数量与订购次数等观点出发，进行出货特征的分析。e（订货件数order entry）、i（货品种类item）、q（数量quantity），是物流特性的关键因素，eiq分析就是利用e、i、q这三个物流关键因素，来研究物流系统的特征，以进行基本的规划。

在数据分析层面，基本需要进行eq、iq、en分析，再对产品进行abc分析。通过这些分析，我们可以明确产品周转率、sku流量和储存量。

在仓储设计中，数据的处理和分析是最基本但却最重要的一环，网上有很多关于eiq分析法的教程，大家可以深入研究学习。另外，数据处理和分析，如有条件建议采用软件，目前市面上也有很多专业数据处理软件。

四、仓库作业流程设计

在工业生产作业中，每个环节每个步骤都是严格遵循生产作业流程的。仓储作业也是如此，按照工业产生理论，从货物入库，到库内处理，再到产品出库，也是一次严格的生产作业过程。因此，在仓库设计过程中，需要进行仓库作业流程的设计。

库内作业流程包括：

1、入库流程设计：入库卸货如何作业，如何上架

2、盘点流程设计：日盘、周盘、月盘、盘点方式

3、出库流程设计：补货流程、拣货流程、装车流程

4、单据传递流程设计：入库单据、拣货单据、出库单据、提货单据如何传递

五、库内功能区域规划

不同行业对功能区域设计要求不同，例如快消品行业对于电商仓会有不同的功能区域要求。同时，相同行业不同的仓库类型区域功能又会不同，例如中央分销中心（cdc）和区域分销中心（rdc）。

仓库功能区域的规划，需要明确功能设计的原则，功能区域变量的定义和属性，结合二者进行功能区域进行设计。

以快消品行业为例，库内规划需要考虑以下功能：

1、储存功能区域；

2、分拣功能区域；

3、备货缓冲区

4、入库缓冲区；

5、设备及充电区域

6、托盘存放区域

六、库内货位规划和设计

货位规划和设计首先需要考虑产品的储存方式，是随机、指定还是混合。同时，明确货位规划的原则，确定货物布局。

七、仓库人员和设备投入设计

一个成功的仓库设计方案一定是在满足项目运作要求下效率最高效益最大还能满足未来业务发展的解决方案。仓库的硬件投入除外，仓库操作的人员和设备，是库内主要的成本投入了。很多研究仓库设计中，往往容易忽略人员和设备的投入。如此下来，方案可以做的高大上，但往往在实际操作中无法落地。

人员和设备投入可以考虑以下因素：

1、人员投入：仓库管理岗位、仓库操作岗位、系统处理岗位等，高峰低谷人员如何配置？

2、设备投入：储存设备、搬运设备、系统设备等。

八、规划和设计方案输出

完成以上步骤之后，需要输出整体仓库方案，建议输出的内容包括以下：

1、功能区域布局图

2、仓库cda规划图、3d图纸

3、如有条件也建议输出仿真模拟视频。

4、作为仓储项目的项目经理，你往往还会需要一份仓储投入产出分析表。

九、设计工具

仓库设计项目往往需要设计工具的辅助，目前市面上有很多不同的软件和工具，非常有用，例如：flesxim、cda软件等。

仓储物流园区规划四

一、 项目准备与立项阶段：

1.项目概况：

上海金山区危险化学品物流中心项目意义在于选择合适的地址建立危险化学品物流中心，将危险化学品集中储存。采用先进的仪器设备，制定严格的管理制度，并由经过培训的专业人员统一管理，将事故发生的概率降到最低，达到经济效益与社会效益双赢的目的。

目前国内危险化学品储运行业的竞争越来越激烈，传统的液体罐体仓储的利润在竞争中不断地被压缩，但新兴的固体化学品及液体桶装的需求量却在不断地增长。液体危险化学品经过桶装后的价格是同种类型散装化学品价格的 2-3 倍，利润非常可观。但危险化学品事故的频繁发生，越来越引起社会各界人士和相关政府部门的重视。在不能一刀切地强行禁止危险化学品流通的前提下，政府希望允许一些有资质企业建立危险化学品物流中心，将危险化学品储存统一化、专业化管理。政府部门应仔细研究建立危险化学品物流中心之后其对周边环境所带来的潜在危险性问题，做好危险化学品物流中心后期审批工作。

2.项目背景分析：

我国化工物流还处于发展的起步阶段,危险化学品物流市场并不规范,存在如化工企业分割严重,观念落后,危险化学品物流设施陈旧,物流信息化程度低,运作成本高、政府监管力度不够等问题,因此危险化学品在储存、运输过程中,重大恶性事故时有发生,给国家和人民生命财产造成了巨大的损失。例如2015年8月12日，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库发生爆炸，现场火光冲天，腾起蘑菇云。造成了重大的人员伤亡和财产损失。当前国际和国内的大、中、小型物流企业和各类物流市场、物流基地发展较为迅速,因此如何建立、怎样建立适度规模、适当地址的物流集散地成为广泛关注和迫切需要解决的问题。而危险品物流业由于特殊性,更需要建立完善配套的各种设施和建设方案,因此对危险货物物流集散地的选址研究,既包含了普通物流市场与基地选址的一般性,又突出了危险品物流的特殊性,适应了国际发展趋势和我国物流业全面发展的需要。

3.项目目标：

建设金山区危险化学品物流中心的目标在于把危险化学品集中储存，采用先进的监控技术，制定严格的管理制度，由经过培训的专业人员统一管理，将危险化学品事故发生率降到最低，达到经济效益与社会效益双赢的目的。

4.项目的经济分析：

降低交易成本物流的集成化管理可以提高物流设施的利用率和管理效率,最终降低物流成本。目前金山区仓库杂乱，功能重叠，造成资源浪费，缺乏统一的规划。建成金山区危险品物流园区之后，方便集中管理,统一安排存储资源,一方面可以降低重复存储、场内短驳频繁的问题。另一方面也可以承接金山区危险品公司的外部业务,扩大业务量,提高仓储设施的利用率。通过改进堆存方式、改善装卸设备、适当增加部分新型作业机械等手段,进一步提高仓储能力和现代化作业水平。对运输设备集中管理,可以进行有效的调度以及联运,减少环节之间的低效率问题。除了铁路槽车之外,其它运输设施的利用率较低,成本较高。可以通过物流资源整合、物流体系完善等途径来提高物流资源、资产综合利用率,降低物流成本。

5.项目融资方式：

①债权融资

物流园区项目，以土地2000亩、房屋等固定资产作为抵押物来借款，进行债权性融资。 ②项目公司融资

物流园区项目，以设立项目公司方式吸引投资者，项目建成后由物流公司在约定年限内向项目公司租赁经营该部分资产，最终投资者获取合理回报，转让所持股权退出项目公司, 由物流公司回收公司控制经营权。

③银行贷款

向银行申请中长期开发贷款，银行贷款在建设期内的利息按每年实际发生额分期支付，在项目租赁回款到位后偿还本金。偿还贷款的资金来源主要是项目可用于还本的开发投资利润。

6.融资成本分析：

对于以上融资结构，基于债权融资、项目公司融资、银行开发贷款占去绝大部分比例的情况。债券的融资费用较高，但是由于可以在税前支付，因此具有减税效应。对于银行贷款融资来说，虽然如今银行加息，贷款利息水平有所增加，但总的来看，银行开发贷款成本相比之下还是处于一个较低的水平，在这种情况下，此融资方案的成本算较低水平。

二、项目系统规划设计阶段：

1.分析基础规划资料

金山分区东部工业区即上海化学工业区物流产业园，是上海化学工业区的配套区，重点发展物流、仓储为主的现代服务业，与化工区错位发展。该园区东临洋山深水港，南靠液体海运码头和固体大件码头，西有杭州湾跨海大桥，北接沪金高速公路（s4）和沈海高速公路（g15）；浦东铁路金山支线贯穿园区，并设有工业编组站；内河可通航300～500吨级船舶，与黄浦江水系相连，并设有内河装卸码头，处于多种交通形式衔接的枢纽地位，公路、铁路、海运，内河等构成了快速、便捷、流畅的货物集散通道。

目前，园区已引进了一批与化工区内企业生产相配套的国内外知名物流企业，以满足这些企业的物流需求，如今我们需要建立一个物流中心整合这些资源，使金山危险品物流园区运作更加规范有效。

2.设定规划条件：

2.1自然环境条件

①气象条件

主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。气象条件的变化直接影响到商品的储存质量,

②地质条件

物流中心是大量商品的集散中转地,各种物品堆码起来对地面的承重能力要求比较高,如果物流中心选址区域地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件,或选址在土崩、断层、滑坡等地质区域,极易发生因为地质原因导致的仓库坍塌,造成货物损失。

③地形条件

物流中心选址时,应尽量选择地形平坦,且应具有适当的面积以及外形比较规则的区域。在外形上可选长方形,不宜选择狭长或不规则形状。

2.2交通运输条件

不论是什么样的物流基地,交通的便利性是最重要的,一般的物流基地都是尽可能的和交通枢纽对接。最好是交通运输干线交接,多式联运形成。实际上各物流企业和生产企业都是社会物流网络的一个节点,把他们连接起来的就是交通,这样才能形成运作体系。

2.3经营环境条件

危险品物流基地是提供危险品经营的平台。它要拥有危险品生产企业,加工企业需要的经营资源,包括专业的从业人员,危险品物质和雄厚的资金链。在现代物流的经营过程中,是否能够准确及时地运送是衡量其物流服务水平好坏的显著系数。危险品物流企业经营也一样,因此,在危险品物流基地规划的时候,应保证客户随时向物流企业提出危险品运送时,都能实现快捷、迅速的物流目标。这就促使各物流企业形成竞争,相辅相成,使物流经营步入良性循环的轨道。

2.4基础设施条件

要实现物流基地的各项功能,必须有完善的基础设施作保证,在拥有完善的交通运输设备,库房站线配备齐全的同时,也不能忽略公共设施。公共设施是一个物流企业运作良好的外部保障,特别是从事危险品物流的企业,在其选址规划的初期就应该保证。

3.完成系统规划

金山危险品物流园区建设要实现货物仓储、货物集散运输、装卸搬运、综合办公及配套服务和信息服务等功能。

3.1货物仓储功能

物流园区设计分货种建设现代化仓库，提供专业仓储服务。满足工商企业和第三方物流企业对货物的储存、保管、整理、配载等要求，与货物的运输、配送、流通加工等物流活动及时衔接。

3.2货物集散及运输功能

园区具备以公路为主的各类物流集结、分散的功能，成为公路货物枢纽站。园区还应该负责为客户提供所需要的运输方式，然后具体组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将客户的商品运抵目的地。园区还应该具备专业的集装箱运输功能，为上海市地区外贸进出口集装箱运输、装卸箱、拼箱、箱务管理、检验等提供专业服务。

3.3流通加工及配送

物流园区除提供基本的物流服务外，还设置专门区域为工商企业提供简单加工、组合包装、分拆分拣、计量、贴标签等物流活动中的增值服务。以物流园区为配送基地，设置专业车辆和工具，为用户提供快速配送服务。

3.4 装卸搬运功能

园区应配备专业化的装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，以提高装卸搬运作业效率，减少作业对商品造成的损毁。

3.5综合办公及配套服务功能

（1）物流园区设计建有完善的商务办公楼，主要为入驻园区的企业提供办公、商务、金融、税务、保险等服务。

（2）物流园区还提供生活和管理配套服务，建有生活服务楼，其功能只要为入驻企业提供餐饮、住宿、娱乐、信息等生活服务及物业、治安、停车、加油、维修等管理服务。

3.6信息服务功能

计算机应成为园区的主要工作手段，物流园区建设有物流信息平台，将物流作业中各个环节产生的信息进行实时采集、分析、传递，并向客户提供物流状态查询、物流过程跟踪、物流客户关系管理、物流决策支持等各种作业明细的咨询信息，同时发布运量运力供求、价格走势、经贸商情等信息，开展网上交易等。

4.制定项目进度执行计划（需给出项目的wbs表、甘特图、里程碑、项目的关键路径cpm）；

wbs表

甘特图：

里程碑：

三、项目系统详细工程设计阶段

1.物流园区平面布局规划图：

主要是对货物进出库管理，储位设置以及选择相应的货架、装卸搬运工具进行合理的安排.将汽车整车与零部件分开存储,便于货物流通,简化进出库程序,提高库存作业效率。

主要是货车的集散，以及简单的保养设备。其基础设施包含停车位的设置、加油站的设置等。分为倒车区与货车暂存区.倒车区供货车倒车或其他运输活动, 货车暂存区供送货至仓库或取货的车辆暂时停放.

办公生活区

为园区办公、商务以及员工生活提供方便，包括办公商务楼、职工宿舍,餐厅, 停车场活动中心等。商务楼内设置商务酒店、写字间、茶楼、咖啡厅、餐饮等商务活动场所。

2.人员组织结构规划

公司设有物流部、综合部、市场部、财务部。物流部分为服务支持科、验收科、仓管科、配送科，综合部分为后勤科、行政科，市场部主要负责第三方物流市场的开拓，财务部分为会计室、审计室。具体的人员组织结构图如下。

四、项目施工试运行阶段

1.设计项目的招投标标书

上海市金山区危险品物流园区建设工程即将开始招标。经公司招标小组研究决定，采取邀请招投标形式，邀请贵单位积极参加投标。现将有关事项通告如下：

（1）招标方式

本工程项目采取邀请招标方式，由公司招标小组研究决定邀请具有工程施工资质且具有施工实力的单位参加投标。

（2）投标文件编制内容及要求

①单位资质材料（包括营业执照、资质证书、资信证明、固定资产净值证明、iso9000系列质量体系认证证书等）。

②投标人授权书。

③列出贵单位同类工程施工业绩材料。

④提供拟派本工程现场主要工程负责人员名单，职称资格（上岗）证书，工程简历等资料。

⑤提供本工程详细施工方案，施工计划及工程量清单。

⑥提供投入本工程施工的技术力量及主要设备清单。

⑦根据工程量清单，提供工程费用单价和总包价。

⑧有关的承诺（投资、质量、安全、进度的承诺及其工程履约保证金）和优惠条件（包括工程付款方面对招标方的支持条件）等。

（3）招标文件的份数及签署

①份数：投标单位须提交投标文件一式四份，其中正本一份，副本三份。如正本与副本有不一致处，以正本为准。

②签署：投标文件的签署由投标单位的法定代表人或其授权代理人签署（授权书须附在其内）并加盖公章生效，投标文件必须封好后送达我公司，封口处必须加盖公章。

（4）评标方式及评标标准

①评标方式：由本公司评标小组采用综合因素评标方法，优选中标单位。

②评标标准：根据招标文件的要求，对投标文件进行全面、综合考评，考评标准主要包括如下几个方面。

1、施工单位资质和实力。2、施工单位的资信情况。4、有同类型工程项目的施工经验。

5、施工合理、经济、安全，工期合理。6、投标预算清晰完整、报价合理优惠。7、其它优惠条件。

（5）招标文件的澄清

任何要求对本招标文件作进一步说明的投标人，均应在收到本招标文件后3日内按招标书中的通信地址以传真方式书面通知招标联系人，招标联系人对所提问题以电话或书面形式予以回答。

（6）招标费用

投标单位应自行承担编制和递交投标文件所涉及的一切费用，不管中标与否，招标单位对上述费用不负任何责任。

2.项目可能的风险：

该危险货物物流园区项目由于建设过程涉及交叉作业、高处作业、入塔进罐作业、动火作业。如果组织不严密,施工人员自身素质不高,不经过严格的安全教育,没有安全意识,不采取有效的安全措施,很容易发生高处坠落、物体打击、机械伤害、着火爆炸、中毒窒息、触电等事故。

2.1作业过程危险性分析

有毒危险化学品泄露,可以造成人体伤害或环境污染。在装卸、搬运作业中碰撞、坠落而引起的有毒容器破裂,有毒物质泄露、溢出的固态、液态、和气态危险有害物质,会造成人体伤害或环境污染。通过对同类型仓库的调查,确定此类事故发生的频率低,对人体造成伤害轻微。但容器密封性被破坏,挥发性有毒有害化学品发生泄露、渗漏,或有毒有害化学品包装破损,散落的粉末、粉尘混入垃圾,容易造成一定程度的环境污染。对腐蚀性化学品,会加速仓库设施的损坏。此外,液体危险化学品在装卸或因机泵故障及管路垫片损坏等也易造成泄露。因此,在建设过程中应高度重视。

2.2易燃易爆化学品燃烧爆炸分析

该危险货物物流中心内易燃易爆化学品易引起燃烧爆炸,如果站场极其仓库的温度、湿度、电器设备、消防设施及通风条件等不符合储存要求,受阳光直射,有火源存在静电、人为火源或其他事故火源,或与可能引起燃烧反应的氧化剂混存,会引起易燃易爆化学品燃烧、爆炸,或超过储存压力极限而引起的物理性爆炸。危险化学品在物流园区到发场与仓库进行中转、运输、装卸等作业过程中的危险、有害性。中转场地由易燃易爆化学品引起的燃烧、爆炸中转、运输、装卸过程中有毒物品的泄露造成的危害中转、运输、装卸过程因挤压、泄露、运输工具可能引起的爆炸、火灾中转、运输、装卸过程中机械坠落、运输工具造成的人、物伤害。

3.应对措施及变更方法：

对施工人员进行安全教育，加强监管力度。采取有效的安全措施，如设置围栏等。施工人员进入工地必须佩带安全帽。在建设过程中应高度重视危险品泄漏问题，设立足够的消防设施，在作业过程中注意安全等。

五 项目竣工验收阶段

1.给出项目结束的标志：

园区建设完成并进行竣工验收。竣工验收工作主要包括下列几项。

①.检查工程实体质量。

②检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

③对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例通水、通电试验，排污主管试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

④对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。 顺利完成竣工验收工作之后，项目即完成。

2.质量要求与控制。

金山区危险品物流园区需要按国家有关规定配足有效安全和消防设施、设备及器材，并确保齐全有效。配备满足安全生产需要的场地和设备设施。建筑质量和面积通过要求。停车场地地面强度、停车位符合工程要求，仓库面积、建筑结构强度符合合同要求等。