廉租房和公租房的区别

廉租房和公租房的区别

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。接下来由小编为大家整理出廉租房和公租房的区别，仅供参考，希望能够帮助到大家！

　　【1】廉租房和公租房的区别

　　1、概念不同：公租房是解决新就业等夹层住房难的一种产品，政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，由政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供给对象和租赁标准，为无房高校毕业生、引进人才、面向其他住房困难群体出租的住房；而廉租房是指政府以租赁补贴或实物支付方式，满足城镇居民最低生活保障标准，为住房困难家庭提供社会保障性质的住房。

　　2、性质不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房；而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

　　3、表现形式有差异。廉租房一般有两种表现形式，一是政府出资建设后，低租金给予住房贫困者，二是政府将房租补贴发放给住房贫困者，由他们租住社会性住房，而公租房一般由政府出资建设住房，低租金出租给租户，租赁五年届满后，符合条件的承租人可以按综合成本标准规定的价格购买，购买后可以进行继承、抵押，不得进行租赁、转让、赠与等市场交易。

　　4、缴纳租金不同。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8—1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。

　　5、申请条件不同：公租房是在当地稳定就业达到一定年限的申请，而廉租房是在当地是常住人口的申请。

　　6、申请对象不同：廉租房申请对象主要是低收入群体和部分特定保障对象，而公租房申请对象不受区域和户籍限制，租赁对象为中低收入群体。

　　7、租赁期限不同：公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。

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　　【2】廉租房申请步骤

　　（1）提出申请，申请廉租房保障的低收入家庭应当由户主向户籍所在地镇人民政府提出书面申请；

　　（2）政府初审，镇人民政府或应在受理申请之日起30日内对申请人的家庭收入、家庭财产及家庭住房状况是否符合规定条件进行审查，提出初审意见并张榜公布家庭收入情况和住房情况；

　　（3）审核，县住房保障主管部门收到申请材料后应对申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将申请材料转同级民政部门。

　　【3】廉租房申请条件

　　1、廉租房申请人具有5年以上当地城市常住户口；

　　2、廉租房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或收入家庭；

　　3、廉租房申请人家庭人均住房建筑面积在9平方米~15平方以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；（不同城市存在差异）

　　4、廉租房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；

　　5、廉租房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

　　温馨提示：如有变动，请以官网信息为准！

　　【4】廉租房不得申请条件

　　(一)单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；

　　(二)离婚不足2年的；

　　(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；

　　(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的；

　　(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的；

　　(六)拥有轿车或经营性机动车的；

　　(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；

　　(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；

　　(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

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　　【5】廉租房申请提供的材料

　　申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：

　　一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；

　　二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；

　　三是申请家庭成员身份证和户口簿。

　　此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。

　　【6】廉租房租赁期限

　　一、廉租房能住一辈子吗，可以住多久

　　廉租房能不能住一辈子的，一般情况下廉租住房可以住一年。

　　二、住满五年可以买到廉租房吗

　　廉租房住满五年不能买。根据《公共租赁住房管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第二十五条规定，公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。

　　三、申请的廉租房可以住多久

　　没有时间限制。

　　1、在申请廉租房的时候是有一定条件的，只要符合条件的居民经过审核成功后，才可以租房廉租房，政府在每隔半年或者一年都要复审租赁廉租房人的资格，一旦你经济条件好些了，不符合廉租房申请的条件了，就要立刻搬走，让居住更困难的人搬进来。

　　2、如果你一直符合廉租房的居住条件，那么你就可以一直居住下去。

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　　【7】廉租房标准面积与租金

　　一、廉租房标准是多少平方米

　　1、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。对中西部财政困难地区，按照预算内补助和财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持廉租住房保障面积标准为：

　　2、1人户保障面积为25平方米；人户保障面积为35平方米；3人户保障面积为45平方米；4人及以上户保障面积为50平方米。

　　3、廉租住房保障面积外的租金标准，在公共租赁住房租金标准的基础上每月每建筑平方米降低0.50元执行，公共租赁住房无论保障内还是保障外面积一律按照公共租赁住房标准执行。廉租房每月0.68元0.8元每建筑平方米。

　　4、保障外租金面积由3元4元，参照公共租赁住房租金标准，每月每建筑平方米降低0.5元执行。廉租住房储藏室租金标准统一按每月每建筑平方米0.40元收取，公共租赁住房储藏室租金标准按同单元公共租赁住房高租金标准一半确定。

　　二、廉租房每月租金是多少

　　廉租住房月租金标准为每平方米使用面积0.60元。例如：有一家困难户3口人，实物配租到一套使用面积为30平方米的廉租房，按人均配租标准8平方米、公房租金每平方米1.80元计算，则每月需付租金为：0.60×3×8+1.80×6=25.20元。廉租住房租金补贴金额为市场租金标准与廉租住房租金之间的差额，目前廉租住房月租金补贴标准为每平方米使用面积20元。例如，有一家困难户4口人，则政府每月发放给该家庭廉租住房补贴：4×8×(20-0.60)=620.8元。

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　　【8】廉租房与经济适用房的区别

　　在经营方式、目标对象、房源等方面不同：廉租房经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

　　【9】公租房申请对象

　　公共租赁房申请条件公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

　　但公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

　　【10】公租房申请步骤

　　1、住房保障部门首先公布公租房的房源和申请日期及申请方式；

　　2、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请；

　　3、住房保障部门对申请的材料进行审核和查证；

　　4、住房保障部门对符合条件的申请人批准公租房。

　　【11】公租房申请提供的材料

　　1、提交公租房的申请书；

　　2、提交自己的收入和财产证明；

　　3、提供关于自身的居住、工作其它证明材料。

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　　【12】公租房租赁期限与月租金

　　租赁期限：

　　公租房不能住一辈子，最长可以住5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，租赁期限最长为5年。

　　月租金：

　　由于各个地区的政府公租房管理部门对公租房的政策规定不同，因此公租房的租金也不同，公租房的租金是根据室内的面积计算的，一般租金在10元左右一平米/月，物管费一般为1元左右一平方/月。

　　【13】公租房重要意义

　　公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。

　　另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进自己的房子里。

　　公共租赁房覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。这些群体原不在保障范围之内，只能硬着头皮到市场上租房、买房。大规模地增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。

　　【14】公租房有什么好处和坏处

　　一、公租房的好处

　　1、公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

　　二、公租房的坏处

　　1、房屋面积有限，不利于人口较多的家庭居住。

　　2、限制条件较多，不利于申请。

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