公积金贷款详细流程(2)(公积金贷款详细计算器)

公积金贷款详细流程

　　关于贷款期限，《管理办法》中规定：每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离退休时间后的5年;共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻借款人法定离退休后的5年。

　　贷款标准在《管理办法》中规定：不得高于按照借款人住房公积金帐户储取余额的倍数确定的贷款限额;不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;不得高于最高贷款额度。每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和限额标准计算，申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中最低限额作为贷款金额。

　　关于贷款手续，《管理办法》中规定：借款人应当向市公积金中心提出借款申请，填写借款申请书，并提供以下证明材料：本人身份证和本市常住户口证明;房屋买卖合同。市公积金中心对材料齐备的申请应当受理，15日内，按受理时间顺序，作出贷与不贷的决定，并书面通知申请人。在准予贷款决定书规定的有效期内，借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续，但贷款人应当提供准予贷款决定书。

　　若贷款本息要提前偿还，《管理办法》中规定：经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前全部偿还贷款的，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。提前偿还部分贷款的，应以书面形式变更借款合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。受托银行未按照借款合同约定的时间、金额发放借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按合同约定期限偿还借款的，应当按合同约定支付逾期利息。

　　组合贷款流程

　　借款人与中心指定的开发商签订购房合同，并向其领取公积金贷款申请审批表和盖好售房单位公章的借款合同，如实填写审批表和证明，并将上述材料连同借款人个人提供的资料一起递交中心审批。另向开发商领取具结书、房产转移申请审批表、抵押申请审批表。借款人同时在公积金贷款审批表上明确要求银行提供组合贷款。

　　中心审核同意后，核定借款人的借款额度、期限，向银行出具贷款意向书，并将贷款资料移交银行。

　　银行复核同意后，通知借款人前来办理。

　　借款人携带开发商提供的资料到银行签订借款合同，交纳有关费用。

　　银行代办合同填写、房屋财产保险、合同公证、中介公司代办抵押登记。

　　银行向借款人发放公积金贷款和商业性贷款，并划入开发商的帐户。

　　借款人向银行领取公证书(贷款资料)。

　　如何办理住房公积金贷款?

　　1、借款人申请贷款，须到南通市住房公积金管理中心海门管理部(以下简称“管理部”)领取并填写借款申请书。

　　2、借款人夫妇双方持借款申请书，购房合同、协议或产权证，以及户口簿、身份证、结婚证(并复印三份)到管理部办理借款申请，管理部2日内给予答复。

　　3、准予贷款的，在管理部签订借款合同，相关银行在合同上盖章。

　　4、携产权证到房地产交易所(审批中心二楼17号窗口)办理房产抵押手续。

　　5、取得房产他项权证后，到管理部办理所贷款项划款手续，去相关银行划款。1、借款人申请贷款，须到南通市住房公积金管理中心海门管理部(以下简称“管理部”)领取并填写借款申请书。

　　个人住房组合贷款

　　一、个人住房组合货款简介

　　个人住房组合贷款是由公积金个人住房贷和商业性个人住房贷款相结合，向同一自然人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人因购买自用住房使用自有资金和住房公积金贷款额度不足，可向银行申请商业性个人住房贷款。

　　贷款对象和条件

　　1、 具有本市市区城镇常住户口、其个人和所在单位按月及时足额缴交住房公积金者;连续三年在杭州市区按时、足额缴存住房公积金的非本市市区城镇常住户口的职工。

　　2、 有完全民事行为能力、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　3、 以所购住房作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

　　4、 购房首付款不低于房价30%。

　　5、 能提供符合法律规定的购房合同。

　　贷款额度组合贷款最高限额不超过总房价70%，即公积贷款与商业性贷款之和小于房价70%。

　　贷款期限贷款期限由借款人与银行(中心)商定，最长不超过30年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限一致。

　　贷款利率执行人员银行规定个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率。

　　二、借款人应提供的资料

　　1、 商品房预销售合同

　　2、 购房首付款收据原件及复印件

　　3、 借款人及承诺还款人员身份原件及复印件

　　4、 借款人及承诺还款人员户口薄原件及复印件

　　5、 结婚证书复印件(借款人与配偶不同户)

　　6、 私章

　　个人商用房贷款

　　个人商用房贷款指农业银行向借款人发放的用于其购买办公用房或营业用房且以所购房屋为抵押的贷款。一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国国籍的自然人和在中国大陆有合法居留身份的外国人。二、贷款成数、期限、利率 贷款成数最高为6成。 贷款期限最长10年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率(可以浮动)执行;贷款期间如利率变动，按中国人民银行的相关规定执行。三、申请人应提供的资料1、申请人填写申请表;2、申请人和共有人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);3、不低于房价40%的首付款凭证原件;4、具有法律效力的房屋买卖合同原件;5、申请人收入证明和家庭财产证明;6、经办行要求提供的其他文件或资料。

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