2017天津二手房交易税费(2020年天津二手房成交量走势)

2017天津二手房交易税费

　　天津二手房交易税费都有哪些?下面是小编整理的2017天津二手房交易税费，欢迎大家参阅!

　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

　　(1)税

　　契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)

　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

　　营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的.个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

　　(2)费

　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

　　土地登记费：35元/套

　　交易评估费：评估价的0.3%

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本费：38元

　　测绘费：建筑面积*1.36元

　　调档费：20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

　　在天津二手房交易如何交税?

　　增值税和附税

　　北上广深之外

　　营改增后北上广深四个城市以外的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。当然售房收入需要折算成不含税价，应交税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。

　　北上广深

　　北上广深北上广深四个城市的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　当然差额计税扣除时需要合法有效的凭证，包括税务部门监制的发票;法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书;国家税务总局规定的其他凭证。

　　附税随增值税计征或者免除。

　　个人所得税

　　个人所得税有两种计税办法可选择：

　　如果能够提供购房发票或完税凭证等材料，可以按照房产交易盈利部分的20%计征个人所得税。

　　如果不能未提供完整、准确的房屋原制凭证等材料，暂按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税，比如天津市的核定比率就是1%。

　　另外对于居住满5年以上并且是家庭唯一生活用房的卖方，可以享受个人所得税免税政策，当然需要原住房所在地房管部门，填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》，办理个人所得税免税手续。

　　其他税种

　　对个人销售住房，暂免土地增值税;同时对购销双方暂免征收印花税。

　　政策是为了降低老百姓购房的成本，同时也为高税负的企业不动产转让提供了一定的筹划空间，政策运用的好，省下的钱还是很可观的。