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资产评估报告模板范文资产评估报告模板用什么

2024-01-23共人围观

简介资产评估报告模板范文篇1　　山东泰山电力设备有限公司资产评估报告书摘要　　评报字(20xx)第1001号　　会计师事务所接受委托，对山东泰山电力设备有限公司的整体资产在二OX X年十二月三十一日时的持续使用价值进行了评估。评估目的是为公司增加注册资本提供资产价值参考。　　我们的评估是严格依据国家关于资产评估的有关规定及其它相关的法律法规，并遵循独立、客观、公正、科学的原则进行的。在评估过程中，我

资产评估报告模板范文篇1

　　山东泰山电力设备有限公司资产评估报告书摘要

　　评报字(20xx)第1001号

　　会计师事务所接受委托，对山东泰山电力设备有限公司的整体资产在二OX X年十二月三十一日时的持续使用价值进行了评估。评估目的是为公司增加注册资本提供资产价值参考。

　　我们的评估是严格依据国家关于资产评估的有关规定及其它相关的法律法规，并遵循独立、客观、公正、科学的原则进行的。在评估过程中，我们实施了必要的评估程序包括对委估资产的权属及运营状况进行核实和察看、查询及收集有关资料;根据被评估资产的实际状况，主要采用重置成本法对委估的各单项资产进行评估，然后采用单项加总法得出委估资产的整体价值。

　　经评估，山东泰山电力设备有限公司的资产在评估基准日持续使用状况下的公允市场价值：总资产为人民币23,552.11万元、增值幅度为0.38%，总负债为人民币20,077.81万元、评估增值率为0.00%，净资产为人民币3,474.29万元、增值幅度为2.63%。评估结果有效期为一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。

　　以下为评估结果汇总表。(单位：人民币万元)

　　项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%

　　流动资产 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%

　　长期投资 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%

　　固定资产 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%

　　其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%

　　建筑物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%

　　设备 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%

　　无形资产 0.00 0.00 0.00 0.00

　　其中：土地使用权 0.00 0.00 0.00 0.00

　　其它资产 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%

　　资产总计 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%

　　流动负债 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%

　　长期负债 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%

　　负债总计 19907.23 20xx7.81 20xx7.81 0.00 0.00%

　　净资产 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　会计师事务所中国注册资产评估师

　　机构负责人：中国注册资产评估师

　　二OX X年一月六日

资产评估报告模板范文篇2

　　摘要

　　一、委托方：张

　　二、评估对象:本次资产评估对象为张个人电脑。宏基E1-471G

　　三、评估的目的：二手转让

　　四、价值类型：市场价值

　　五、评估基准日：20xx年10月31日

　　六、评估方法：市场法、成本法

　　七、评估结论：经评估，张电脑价值，于评估基准日20xx年10月1日的评估价值为人民币2722元。

　　本评估报告有效期为一年，即有效期从资产评估基准日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。

　　八、评估报告提出日：20xx年11月4日

　　TT资产评估有限公司

　　20xx年11月4日

　　评估机构法定代表人：

　　注册资产评估师(签章)：

　　正文

　　张：

　　TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：张

　　2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为了二手转卖

　　三、评估对象

　　本次评估对象为张个人电脑，

　　设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：

　　四、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　资产评估的时间基准为20xx年10月31号

　　六、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票。

　　七、评估方法

　　1.成本法

　　其电脑购买价为3300元，

　　成新率为:

　　(72-)/72=80.5%

　　评估价值：3300*0.805=2656.5

　　3.市场法：

　　个别因素：

　　评估对象参照物A 参照物B 参照物C

　　规格型号宏基E1-471G 宏基E1-471G 宏基v5-471G 宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造厂家 A场 A场 A场 A场

　　1 1 1 1

　　役龄 5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齐全齐全齐全齐全

　　1 1 1 1

　　比较系数 1 1 0.89 1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象参照物A 参照物B 参照物C

　　交易时间当前九个月前一年前半年前

　　时间调整因素 1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值：

　　参照物A 参照物B 参照物C

　　交易价格 3100 3700 3000

　　比较因素调整系数 0.88 0.74 0.9

　　调整后价格 2727 2738 2700

　　则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、评估程序实施过程和情况

　　首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况;然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。

　　九、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。

　　十、评估报告日

　　本报告提出日期为20xx年11月4日。

资产评估报告模板范文篇3

　　摘要

　　一、委托方:

　　二、评估对象:本次资产评估对象为朱玉的个人电脑。戴尔电脑inspiron r se 7520

　　三、评估的目的:二手转让

　　四、价值类型:市场价值

　　五、评估基准日:20xx年9月30日

　　六、评估方法:市场法、成本法

　　七、评估结论:经评估，朱玉的电脑价值，于评估基准日20xx年月9月30日的评估价值为人民币3081元。

　　本评估报告有效期为一年，即有效期从资产评估基准日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。

　　八、评估报告提出日:20xx年6月20日

　　资产评估有限公司

　　20xx年6月20日

　　评估机构法定代表人:

　　注册资产评估师(签章):

　　评估师声明:

　　1、评估报告陈述的事项都是真实和正确的

　　2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

　　3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则的基础上形成的，评估报告的分析和判断、结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的，无偏见的。

　　4、对于评估报告中所评估的资产，评估师不拥有现存的或将来的利益。评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。

　　5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中涉及各方，评估师不存在任何偏见。

　　6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实与勘察。

　　7、无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。

　　8、评估报告只能用于载明的评估目的，评估报告使用者应关注评估报告特别事项和使用限制，因使用不当造成的后果与签字注册评估师及其所在评估机构无关。

　　正文

　　上海资产评估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估相关准则规定、规范，本着客观、公正、公平、科学、独立的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑戴尔inspiron r se 7520进行了市场价值的评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　1、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

　　1.委托方:朱玉

　　2.产权持有者:朱玉

　　3.使用者:除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　2、评估目的

　　依据委托人的要求，委托人打算对其持有的戴尔电脑inspiron r se 7520进行二手转让，现对委托人的电脑进行资产的评估给委托人转让资产提供依据。

　　3、评估对象及范围

　　本次资产评估的对象为朱玉的个人电脑，戴尔inspiron r se 7520

　　设备概述:其电脑为戴尔inspiron r se 7520，购买价5500元，购入地点为安徽省阜阳市颍州区DELL电脑专卖店，购入日期为20xx年9月1号，性能强劲，运算速度较快，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用2年9个月。具体参数如下: 基本参数上市时间20xx年03月

　　产品类型家用

　　产品定位游戏影音本，家庭娱乐本

　　操作系统预装Windows 8 64bit(64位简体中文版)

　　主板芯片组Intel HM77

　　处理器 CPU系列英特尔酷睿i5 3代系列

　　CPU型号Intel 酷睿i5 3230M

　　CPU主频2.6GHz

　　最高睿频3300MHz

　　总线规格DMI 5 GT/s

　　三级缓存4MB

　　核心架构Ivy Bridge

　　核心/线程数双核心/四线程

　　制程工艺22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存储设备内存容量4GB(4GB1)

　　内存类型DDR3 XX00MHz

　　最大内存容量GB

　　硬盘容量500GB

　　硬盘描述5400转

　　光驱类型内置DVD刻录机

　　光驱描述支持DVD SuperMulti双层刻录显示屏触控屏不支持触控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　显示比例:9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技术LED背光

　　显卡显卡类型双显卡(性能级独立显卡，集成显卡)

　　显卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

　　显存容量2GB

　　显存类型DDR3

　　显存位宽128bit

　　DirectX11

　　多媒体设备摄像头集成100万像素摄像头

　　音频系统内置音效芯片

　　扬声器内置扬声器

　　麦克风内置麦克风

　　网络通信无线网卡支持802.11b/g/n无线协议

　　有线网卡1000Mbps以太网卡

　　蓝牙支持，蓝牙4.0模块

　　I/O接口数据接口3USB3.0(其中一个具有Powershare供电功能)

　　视频接口VGA，HDMI

　　音频接口耳机输出接口，麦克风输入接口

　　其它接口RJ45(网络接口)，电源接口纠错

　　读卡器8合1读卡器

　　输入设备指取设备触摸板

　　键盘描述背光键盘，全尺寸键盘电源描述电池类型6芯锂电池，4800毫安

　　续航时间视具体使用环境而定

　　电源适配器100V-240V 90W 自适应交流电源适配器外观笔记本重量2.766Kg

　　长度378mm

　　宽度252mm

　　厚度30.3-34.1mm 纠错

　　外壳材质复合材质

　　外壳描述灰色

　　本次资产评估的范围是委托人的学习娱乐工具，通过对委托人的戴尔电脑inspiron

　　r se 7520进行评估，到评估基准日20xx年9月30日，此次接受评估测试的资产和

　　委托人请求资产评估时的资产范围一致。

　　4、价值类型及其定义

　　5、评估基准日

　　本次的资产评估的时间基准为20xx年9月30日。

　　6、评估原则

　　在资产评估时要求评估的资产类别要和评估资产的业务相匹配。资产评估原则是指资产评估业务所采用的一种价格标难，也是资产评估中的重要环节，评估原则的选择合理与否，是资产评估成功与否的重要因素。对于委托人所委托的戴尔电脑inspiron r se 7520的资产评估过程中遵循着下列原则。

　　独立性原则。本公司作为独立的社会评估机构，在资产评估的过程中始终保持独立的立场，不受各种因素的影响。

　　遵循客观性原则。本公司对资产的评估对实地进行考察，从实际出发，遵循客观的市场价格，坚持客观公正的态度，保证资产评估工作的客观公正。

　　遵循科学性原则。在资产评估工作中，要对不同的资产采取不同的评估方法，有着相应的评估依据，保证整个资产评估的科学性，严谨性，为委托人提供真实可靠的评估资料。

　　遵循持续经营的原则。该项评估资产寿命未到期，处于尚可使用的状态，需要确定专门的评估方法，不能对资产的实用性产生影响。

　　遵循替代性原则。在资产的评估工程中，由于资产评估基准日的变化和市场经济因素的变化，资产评估的参考价格一会发生改变，针对这种情况，资产评估一般采取最低的价格。

　　维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。本公司对于委托人资产信息进行保密，不泄露资产评估的信息，保证其安全性。

　　7、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票、使用情况、现市价格。

　　评估法律法规依据:

　　1.国务院《国有资产评估管理办法》;

　　2.中国资产评估协会《资产评估操作规范意见》;

　　评估工作经济行为依据

　　资产评估业务委托合同书

　　评估取价标准依据

　　1(京东网站;

　　2(淘宝网站

　　3(沈阳电子市场询价资料;

　　参考资料及其它

　　1(电脑购买发票;

　　2(委托方提供的保修资料;

　　3(评估人员的勘察记录;

　　4(市场调查中获得的资料。

　　8、评估方法

　　1.成本法

　　成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。

　　其电脑购买价为5500元，通过年限法计算资产的成新率，年限法:是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。

　　成新率为: (72-33)/72=54.2%

　　评估价值:5500*0.542=2981

　　2.市场法:

　　市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

　　参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

　　个别因素:评估对象、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　规格型号: 戴尔inspiron rse7520、戴尔inspiron rse7520(参照物A )、戴尔Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(参照物B)、戴尔inspiron rse7520(参照物C)

　　制造厂家:A场、 A场、 A场、 A场

　　役龄:3、3、3、3

　　附件:齐全、齐全、齐全、齐全

　　比较系数 1 、1 、1.10 、1

　　市场因素的比较:

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素:

　　参照物的交易时间

　　评估对象、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　交易时间 :当前、九个月前(参照物A ) 、一年前 (参照物B)、半年前(参照物C)

　　时间调整因素 1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值:

　　参照物A 参照物B 参照物C

　　市场参考的交易价格:3200、3600、3500

　　比较因素调整系数:0.88 、0.91、 0.9

　　调整后价格:28、3276、3XX0

　　则该电脑评估值为:(28+3276+3XX0)/3=3081

　　9、评估过程

　　针对委托人所要评估的资产，带电脑已经停产，只能通过其购买时的价格，和市场上相似产品价格及二手市场上此类资产价格进行比较参考，通过技术观察计算其重置成本和成新率，对委托资产进行科学公正的评估。

　　资产评估准备阶段:

　　1、明确评估的目的、对象、类型、范围确定评估基准日;

　　2、双方签订委托业务约定书;

　　3、对所要评估的资产制定详细具体的评估方案。

　　资产评估核实阶段:

　　1、对评估资产按照相应的规定，对委托方所委托的资产指导协助进行资产清查工作，清查工作完毕之后，指导委托方填写相应的资产评估申报明细表;

　　2、对委托方所提供的资产评估申报表进行查看，检查核对资产评估申报表的内容是否属实正确;

　　3、听取产权所有者对待评估资产的介绍;

　　4、对于委托方所提供的资产评估申报表的内容作进一步的核查，对申报表中的具体数据经行核对工作;

　　5、收集相关的数据，保证资料的真实性，完整性，保障资产评估工作的严谨性、准确性;

　　6、现场进行实物考察，对待评估资产状况进行考察，并作出记录，向资产所有者了解资产有关情况。

　　资产评估估算阶段:

　　1、对于所评估的资产采取相应的评估方案，采用专门的评估方法，对评估资产情况具体分析，保证整个的评估工作地顺利进行;

　　2、查看阅读待评估资产的一些相关文件，如所有权证明文件、发票、保修卡等;

　　3、对价格评估，采取多个参照物，对实地市场价格和网上价格的数据进行收集整理。

　　资产评估汇总阶段:

　　先对资产的评估形成一个初步的评估结果，再进一步的对结果进行完善和修改，对数据进行收集、整理、和汇总，对于初步结果的错误不足进行整改工作，形成最终的资产评估的结果。

　　资产评估报告提交阶段:

　　对最终的结果进行讨论和分析，保管相应的资料与数据，编制相应的评估报告书，对评估报告书进行整理和审查并作备案，最后提交给委托人资产评估报告书。

　　10、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2981元，用市场法求出来的价值为3081元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为3081元。

资产评估报告模板范文篇4

　　电力股份有限公司：

　　接受贵公司的委托，我们对营口风力发电股份有限公司于评估基准日20xx年6月30

　　日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：

　　1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

　　5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　电力股份有限公司

　　了解营口风力发电股份有限公司

　　企业股权市场价值项目

　　资产评估报告书摘要

　　中同华评报字(20xx)第359 号

　　电力股份有限公司：

　　北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的市场价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下：

　　在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为

　　8,329.19万元，比审计后账面净资产减值503.26万元，减值率为5.70%。评估结果见下表：

　　资产评估结果汇总表(成本法)

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值评估价值增减值增值率%

　　项目

　　A B C=B-A D=C/A XX0

　　流动资产 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31

　　非流动资产 2 15,005.62 14,505.94 -499.68

　　其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00

　　投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00

　　固定资产 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14

　　在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00

　　无形资产 7 0.00 268.54 268.54

　　其中：土地使用权 8 0.00 268.54 268.54

　　其他非流动资产 9 0.00 0.00 0.00

　　资产总计 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11

　　流动负债 11 669.78 669.78 0.00

　　长期负债 12 6,656.82 6,656.82 0.00

　　负债总计 13 7,326.60 7,326.60 0.00

　　净资产 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70

　　本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书摘要况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

　　本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：

　　1.将本评估报告用于其他目的经济行为;

　　2.除国家法律、法规规定外，未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。

　　以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。

　　北京中同华资产评估有限公司第3 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　电力股份有限公司

　　了解营口风力发电股份有限公司

　　企业股权市场价值项目

　　资产评估报告书

　　中同华评报字(20xx)第359 号电力股份有限公司：

　　北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者

　　本次资产评估项目的委托方为：电力股份有限公司，被评估单位为营口风力发电股份有限公司，其他评估报告使用者为法律法规规定的使用者。

　　(一)委托方概况

　　1.委托方简介

　　名称：电力股份有限公司

　　住所：宁德市蕉城区环城路143号闽东大广场华隆大厦8-层

　　法定代表人姓名：

　　注册资本：叁亿柒仟叁佰万圆整

　　企业类型：股份有限公司(上市)

　　经营期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日

　　经营范围：电力生产、开发;电力电器设备的销售;对房地产业的投资;水库经营;建筑材料、金属材料、水暖器材、办公设备及家用电器的批发、零售

　　(二)被评估单位概况

　　1.公司概要

　　企业名称：营口风力发电股份有限公司

　　住所：营口市站前区渤海大街东40 号

　　法定代表人：郑永健

　　注册资本：人民币陆仟捌佰贰拾万元整

　　北京中同华资产评估有限公司第4 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　公司类型：股份有限公司

　　经营范围：电力生产、销售，风力发电设备研制、安装、维修、技术咨询(电力业务许可证有效期至 20xx年 12月 18 日

　　2.单位简介

　　营口风力发电股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注册资本陆仟捌佰贰拾万元整，其中：营口电力发展有公司出资 178.53万元，占投资比例的 2.62%;丹东金宇贸易公司出资：50万元，占出资比例的 0.73%，其余为自然人出资6591.47万元，占总出资比例的96.65%。

　　营口风力发电股份有限公司其风场坐落于辽宁省盖州市仙人岛村，场址处为辽东半岛向西伸入渤海的一半岛，半岛的西、北、南三面临海，当地年平均风速6米/秒，占地面积 8平方公里，可规范装机容量 4.5 万千瓦，现有风机48 台,装机容量 3.26万千瓦，年发电量5000万千瓦以上。

　　营口风力发电股份有限公司现有职工 26 人，其中：正式工 22 人;临时工 4 人。下设综合部、财务部和运检班。

　　公司股东及持股比例如下：

　　金额单位：人民币元

　　公司股东持股比例金额

　　营口电力发展有限公司 2.62% 1785232

　　丹东金宇贸易商社 0.73% 500000

　　其他 51名自然人 96.65% 65914768

　　3.近三年资产、财务、经营状况;

　　金额单位：人民币万元

　　项目 20xx 年 20xx 年 20xx 年

　　总资产 19407.82 18337.49 17032.27

　　其中固定资产 17951.99 16787.52 15602.45

　　总负债 XX192. 9574.02 7931.

　　净资产 9215.72 8763.47 9XX1.17

　　营业收入 2525.88 2462. 2061.91

　　利润总额 483.55 347.9 746.9

　　北京中同华资产评估有限公司第5 页

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　　二、评估目的

　　根据资产评估业务约定书，本评估报告的评估目的是为电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值提供价值参考。

　　三、评估对象和评估范围

　　本次资产评估对象为营口风力发电股份有限公司的股东全部权益价值，涉及的范围为营口风力发电股份有限公司申报的于评估基准日经利安达会计师事务所有限责任公司 (大连分公司)专项审计(利安达专字【20xx】第 J1770 号)后的资产和负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表：

　　金额单位：人民币元

　　科目名称账面价值

　　一、流动资产合计 11,534,262.

　　货币资金 7,524,628.18

　　应收账款 932,565.97

　　预付款项 350,000.00

　　其他应收款 72,543.93

　　存货 2,654,524.02

　　二、非流动资产合计 150,056,207.30

　　固定资产 149,359,871.27

　　其中：建筑物类 643,013.77

　　设备类 148,716,857.50

　　在建工程 696,336.03

　　三、资产总计 161,590,469.40

　　四、流动负债合计 6,697,775.21

　　应付账款 6,803,370.00

　　应付职工薪酬 53,485.70

　　应交税费 -783,849.28

　　应付利息 553,381.99

　　应付股利 13,968.00

　　其它应付款 57,418.80

　　五、非流动负债合计 66,568,244.42

　　长期借款 66,568,244.42

　　六、负债合计 73,266,019.63

　　七、净资产(所有者权益) 88,324,449.77

　　纳入本次评估范围的土地使用权共 2 宗，总土地使用权面积为 16177㎡，由营口风力发电股份有限公司以划拨方式取得，至评估基准日已取得盖州国用(20xx)第76

　　号和盖州国用(20xx)第20 号《国有土地使用证》。

　　北京中同华资产评估有限公司第6 页

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　　四、价值类型及其定义

　　本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

　　五、评估基准日

　　根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为20xx 年6月30日。

　　本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。

　　六、评估依据

　　(一)经济行为依据

　　1.电力股份有限公司与中同华签订的《资产评估业务约定书》。

　　(二)法律法规依据

　　1.中华人民共和国主席令第42 号《中华人民共和国公司法》(20xx年 XX月27 日);

　　2.国务院91 号令《国有资产评估管理办法》(1991年 11月 16 日);

　　3.原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》(1992年 7 月 18 日);

　　4.财政部令第 14号《国有资产评估管理若干问题的规定》(20xx年 12月31 日);

　　5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3 号《企业国有产权转让管理暂行办法》(20xx年 12月31 日);

　　6.国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》

　　(20xx年 8 月25 日);

　　7.国务院国有资产监督管理委员会关于《加强企业国有资产评估管理工作有关问题》的通知 (国资委产权[20xx]274号，20xx年 12月 12 日);

　　8.原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》

　　(1996年 5 月7 日);

　　9.第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订中华人民共和国主席令第 72号《中华人民共和国城市房地产管理法》(20xx年8 月30 日);

　　. 国土资源部国土资发[20xx]195号《城镇土地估价规程》(GB/T18508-20xx);

　　北京中同华资产评估有限公司第7 页

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　　11. 建设部《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

　　12. 第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订中华人民共和国主席令第 28 号《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8 月28 日);

　　13. 中华人民共和国国务院令第483 号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院第163次常务会议通过修订，20xx年 12月31 日);

　　14. 第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》

　　(20xx年 3 月 16 日);

　　15. 其他与资产评估相关的法律、法规等。

　　(三)准则依据

　　1.财政部关于印发《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》的通知 (财企[20xx]20号，20xx年 2 月25 日);

　　2.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知 (会协[20xx]18号，20xx年 1月28 日);

　　3.中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见 (试行)》的通知(中评协[20xx]134号，20xx年 12月30 日);

　　4.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告等 7项资产评估准则》的通知(中评协[20xx]189 号，20xx年 11月28 日);

　　5.中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知 (中评协[20xx]218号，20xx年 11月28 日);

　　6.财政部颁布的国内企业会计准则体系。

　　(四)权属依据

　　1.设备购置合同、发票、建筑安装工程施工合同等;

　　2.国有土地使用证;

　　3.机动车辆行驶证;

　　4.被评估单位提供的其他权属证明文件。

　　(五)取价依据

　　1. 机械工业出版社《20xx年中国机电产品报价手册》;

　　2. 北京科学技术出版社的《资产评估常用数据及参数手册》(第二版);

　　3. 中华人民共和国国务院令第538 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;

　　4. 国家计委建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格

　　北京中同华资产评估有限公司第 8 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文[20xx]号，20xx年 1月7 日);

　　5. 国家经济贸易委员会国家发展计划委员会公安部国家环境保护总局关于

　　《调整汽车报废标准若干规定》的通知(国经贸资源[20xx]1202号，20xx 年 12 月 18

　　日);

　　6. 国家经济贸易委员会、国家计划委员会、国内贸易部机械、工业部、公安部、国家环境保护局关于发布《汽车报废标准》的通知(国经贸经[1997]456号，1997年 7

　　月 15 日);

　　7. 中国人民银行现行贷款利率;

　　8. 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格[20xx]1980号，20xx年 XX月 15 日);

　　9. 国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价字[20xx]670号，20xx年 3 月30 日);

　　. “国家发展改革委办公厅关于同意颁布《电网工程建设预算编制与计算标准》和《火力发电工程建设预算编制与计算标准》的函”(发改办能源[20xx]1808号文);

　　11.由中国电力企业联合会提出的、由国家发展和改革委员会于 20xx 年 7 月 26

　　日发布的《电网工程建设预算编制与计算标准》;

　　12. 《辽宁工程造价信息》;

　　13. 《辽宁省营口市人民政府办公室关于印发《营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准》的通知》(政办发〔20xx〕52 号文)

　　14.委估资产的购置合同、协议;

　　15.钢材市场其他价格资料;

　　16.被评估单位提供的工程图纸及工程决算等有关资料;

　　17.搜集的相关价格信息;

　　18.评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。

　　(六)其他依据

　　1.被评估单位提供的各类《资产评估申报明细表》;

　　2.被评估单位提供的 20xx年至 20xx年及基准日审计报告、会计报表、会计凭证、财务经营方面的资料、银行对账单及余额调节表，以及有关协议、合同书、发票等财务资料;

　　3.被评估企业提供的盈利预测及相关资料;

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　　4.委托方及资产占有方撰写的 “关于进行资产评估有关事项的说明”;

　　5.有关对比公司的财务报告和股价交易数据;

　　6.委托方提供的仙人岛风电场风机摸底情况汇报，营口风场状态表;

　　7.被评估单位提供的其他有关资料。

　　七、评估方法

　　(一)评估方法的选择

　　企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和成本法。根据本次评估的资产特性，以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，不宜采用市场法;因此本次评估确定主要采用成本法和收益法进行评估。

　　(二)评估方法简介

　　1.成本法

　　成本法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定营口风力发电股份有限公司股东权益价值，即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益价值的方法。

　　2.收益法

　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法的基本公式为：

　　P = + + + , + +

　　或：

　　P = +

　　式中： P ：为期初投资的价值;

　　P ：为n 年后投资的价值;

　　DCF ：为第i年年内的经营现金收益;

　　R：为折现率;

　　该基本公式可以解释为期初投资的价值等于存续持有期间经营现金收益的现值和加上期末残值的现值。P 可以理解为 n 年后企业价值，我们有时也称其为 “残值”。

　　n对残值的估算，在持续经营假设条件下经常采用永续年金的方法或Gordon 增长模型的方法，有时也可以采用市场比较的方法。

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　　我们通常采用全投资自由现金流折现模型，将被评估公司全投资现金流折现值之和扣除经负息负债加回非经营性资产净值最后得到公司股东全部权益价值。

　　运用收益法，即用现金流的折现价值来确定资产的价值，通常分为如下四个步骤：

　　(1) 逐年明确地预测预期未来一段有限时间(通常是未来 5年)委估企业产生的净现金流量;

　　(2) 采用适当折现率将净现金流折成现值，折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素;

　　(3) 采用一种综合的方式，如永续年金法或 Gordon 增长模型法等，确定该有限时间段后的企业的剩余价值(残值)，再将其折现为现值;

　　(4) 将有限时间段现金流现值与有限时间段后的剩余价值现值相加，再经过适当折扣调整后确定股权价值。

　　八、评估程序实施过程和情况

　　本次评估程序主要分四个阶段进行。

　　(一) 评估准备阶段

　　与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书;确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划;辅导被评估单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。

　　(二) 现场调查及收集评估资料阶段

　　根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

　　(三) 评定估算阶段

　　对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。

　　(四) 编制和提交评估报告阶段

　　根据各评估小组对各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相

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　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文关评估说明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书;根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、评估假设

　　1.本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提;

　　2.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;

　　3.本次评估假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化;

　　4.本次评估假设被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估资产现有用途不变并原地持续使用;

　　5.被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整;

　　6.评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均真实可靠;

　　7.本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响;

　　8.评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准;

　　9.本次评估假设股东于年度内均匀获得净现金流。

　　当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。

　　十、评估结论

　　本次评估分别采用收益法和成本法两种方法对营口风力发电股份有限公司股东全部权益价值进行评估。营口风力发电股份有限公司经审计后资产账面价值为16,159.05

　　万元，负债为7,326.60万元，净资产为8,832.45万元。

　　1. 收益法评估结果

　　在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值

　　9,700.00万元，比审计后账面净资产增值867.55万元，增值率为9.82%。增值原因为：风力发电企业在筹建期间要进行测风、可行性研究(发改委)、电网预审、物价局批

　　北京中同华资产评估有限公司第 12 页

　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文准、环评、水土保持、防洪评价、微观选址等这些有助于提高企业赢利能力的因素在企业帐面资产上是体现不出来的。因此采用收益法将未来预计收益折现为现值较账面净资产有了较大幅度的增值。

　　收益法评估结果见下表：

　　资产评估结果汇总表(收益法)

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值评估价值增减值增值率%

　　项目

　　A C D=C-A E=D/AX0%

　　流动资产 1 1,153.43

　　非流动资产 2 15,005.62

　　其中：长期股权投资 3

　　固定资产 4 14,935.99

　　其中：建筑物 5

　　设备 6

　　在建工程 7

　　无形资产 8

　　其中：土地使用权 9

　　资产总计 16,159.05

　　669.78

　　流动负债 11

　　非流动负债 12 6,656.82

　　负债总计 13 7,326.60

　　净资产 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82

　　收益法评估结论详细情况见收益法评估明细表。

　　2.成本法评估结果

　　采用成本法确定的营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为8,329.19

　　万元，比审计后账面净资产减值503.26万元，减值率为5.70%。增减值原因为：

　　1.应收款项评估减值。对于预付医药费企业按照现行财务制度的规定列支。评估人员对于费用性支出，经核实后按零确定评估值，因此造成评估减值。

　　2.机器设备评估减值，主要原因为 20xx年下半年以来，风机出厂价格下跌较大。

　　3.企业的建筑物折旧年限 20 年，短于评估时确定的房屋建筑物的经济寿命年限，造成房屋建筑物评估净值增值较多。

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　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　成本法评估结果见下表：

　　资产评估结果汇总表(成本法)

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值评估价值增减值增值率%

　　项目

　　A B C=B-A D=C/A XX0

　　流动资产 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31

　　非流动资产 2 15,005.62 14,505.94 -499.68

　　其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00

　　投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00

　　固定资产 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14

　　在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00

　　无形资产 7 0.00 268.54 268.54

　　其中：土地使用权 8 0.00 268.54 268.54

　　其他非流动资产 9 0.00 0.00 0.00

　　资产总计 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11

　　流动负债 11 669.78 669.78 0.00

　　长期负债 12 6,656.82 6,656.82 0.00

　　负债总计 13 7,326.60 7,326.60 0.00

　　净资产 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70

　　成本法评估结论详细情况见成本法评估明细表。

　　3.评估结论

　　委托评估的股东全部权益价值采用两种方法得出的评估结论分别为：

　　成本法的评估值为8,329.19万元;收益法的评估值9,700.00万元，两种方法的评估结果差异1370.81万元，差异率16.46%。

　　考虑到本次评估目的是为委托方电力股份有限公司提供价值参考依据，由于委托方收购后公司管理层改变未来的经营方式无法准确预测，收益法对电力股份有限公司未来具体投资和经营战略及实施的考量存在较大的不确定性，因此选定以成本法评估结果作为电力股份有限公司的股东全部权益价值的最终评估结论。

　　本评估结论根据以上评估工作得出。

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　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文

　　十一、特别事项说明

　　本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：

　　1. 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值，未考虑股权流通性对价值的影响。

　　2. 本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任;注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。

　　3. 本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　4. 本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。

　　5. 本次评估我公司采用成本法作为评估结论，并且采用经营现金流折现的方式。因此，我们得出的结论是被评估单位在控股状态下的股东全部权益价值，特提请报告使用者在引用本评估报告结论作为营口风力发电股份有限公司控股权或少数股权交易参考时，应在本评估结论基础上考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。

　　6. 委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任;注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，我们提请报告使用人关注本报告中披露的有关产权瑕疵事项对评估结论的影响。

　　7. 为了本次评估，我们采用了一些上市公司的有关财务报告和股票交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报告和交易数据，我们假定上述财务报告和有关交易数据均真实可靠。我们的估算依赖该等财务数据的事实，并不代表我们表达任何对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证该资料没有其他前提要求与我们使用该数据有冲突。

　　8. 利安达会计师事务所会计师事务所有限责任公司 (大连分公司)对营口风力发电股份有限公司20xx年6月30日财务报表进行了同期专项审计，并出具利安达专字

　　【20xx】第J1770号《审计报告》。本次评估营口风电均以审定数申报。

　　9. 本次委估的房屋共有2项，建筑面积共计670平方米，均未办理《房屋所有权

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　　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文证》，营口风电出具说明承诺未办理产权证的房屋产权归其所有，本报告中上述资产的评估值是在假设这委估房屋归营口风电所有，不存在产权纠纷的前提条件下做出的，亦未考虑营口风电将来办理房屋所有权证时需要支付的费用。

　　上述房屋建筑物的面积是依据营口风电申报数据及其提供的有关资料等确定的，未经法定机构确认。营口风电在办理相关的房屋所有权证时，若法定机构测量面积与本评估报告书所用面积不一致时，以法定机构测定面积为准，并对本评估结论进行相应的调整。

　　.本次委估的机器设备中送电线路66KV (序号32)6250米，线路不明、产权不明。本次评估按账面值列示。

　　11.风电场机耕道路 (机器设备评估明细表4-6-2-1序号41)所在土地使用权非为营口风力发电股份有限公司，不列入评估范围。

　　十二、评估报告使用限制说明

　　本评估报告有如下使用限制：

　　1. 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，且只能用于本评估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规，以及资产评估业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。

　　2. 未征得我公司书面同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。